房产过户

孤胆

有没有哪个知道黄桥便民服务中心不动产窗口，另外要过户的话，要准备些什么材料，非常感谢

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黄桥在线

DeepSeek问的结果：

房产过户手续主要分为以下流程及材料要求：

一、过户流程

签订合同‌

赠与方式：需签订书面赠与合同，明确房产信息及权利义务，部分地区要求公证‌。
买卖方式：需签订房屋买卖合同，包含房屋基本信息、价格、付款方式等‌。

办理公证（视情况而定）‌

赠与过户中，部分地区需携带赠与合同、身份证、房产证等材料到公证处办理公证‌。
买卖过户通常无需公证，但涉及特殊情形（如委托代理）可能需要‌。

提交材料及审核‌

买卖双方需共同向不动产登记中心提交申请材料，包括身份证明、房产证、合同等‌。
管理部门审核材料真实性，确认产权无纠纷，并对房产进行评估（买卖情形）‌。

缴纳税费‌

赠与过户需缴纳契税（评估价的3%-5%）、印花税等‌。
买卖过户涉及契税（税率1.75%）、个人所得税（5年内房产）、营业税等，具体根据房产性质及年限确定‌。

办理过户登记‌

审核通过后，登记部门重新核发不动产权证书，完成产权转移‌。
二、所需材料清单

卖方需提供：‌

房屋所有权证或不动产权证书‌；
身份证、户口簿、婚姻证明（已婚需结婚证）‌；
房屋买卖/赠与合同‌；
物业费、水电费结清证明‌；
共有房产需其他共有人同意出售的书面意见‌。

买方需提供：‌

身份证、户口簿、婚姻状况证明（单身需单身证明）‌；
购房资格证明（如限购地区）‌；
税费缴纳凭证‌。

其他材料（视情况）：‌

公证委托书（委托代理时）‌；
法院判决书（强制过户时）‌；
地价款证明（特殊性质土地）‌。
说明

不同地区政策可能存在差异（如公证要求、税率等），建议提前咨询当地不动产登记中心‌。