《法庭内外》：黄桥镇南沙东路179号的门面租房纠纷

黄桥新闻 · 发表于 2014-10-5 17:53:05

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　　租房期还未到，租房者到外地做生意，房东私自将房子租给他人。为此，租房者将房东起诉到曲霞法庭，要求房东退还租金、违约金和装修损失。而房东则认为，不存在转租的情形，应该是租房者违约在先。
　　位于黄桥镇南沙东路179号的门面房就是诉争的租房。房东李秀芳说，现在的蛋糕店由她自己经营。而在此之前，这里还是一间由安徽小伙经营的冷菜店。2013年4月18日，安徽小伙伍红彪与李秀芳签订协议，以每年13500元的租金租下了该门面房，每年3月18日交清下一年房租，合约5年。今年6月21日，李秀芳从溪桥回到南沙，发现家中一片狼藉。听邻居讲，伍红彪晚上把东西全都弄走了，不仅包括他的东西，还有房东的东西。
　　李秀芳与伍红彪签订合同时约定，如果单方违约，要处违约金2000元。李秀芳说，当时伍红彪生意不好，可能不打算继续经营了，而又怕承担违约金2000元，所以离开的时候，伍红彪就没有和她打招呼。
　　于是，李秀芳打电话和伍红彪联系，询问出了什么事，该怎么解决。然而，一直没有能与伍红彪联系上。直到8月24号，电话才接通。李秀芳打电话问伍红彪说，这房子还租吗？伍红彪说：“你安排你的吧，我不来了，我已经到苏州了。”李秀芳就着手装潢，没想到装潢了一天，伍红彪就过来了。8月25日，伍红彪赶到南沙，发现他租的门面房已经在装潢。伍红彪说：“主要是苏南那边生意很忙，我一个人做不了两个地方，所以就搬到苏南去了。”
　　伍红彪说，当时离开南沙的冷菜店时，他只搬走了自己购置的做生意的设施，没有通知房东，他也有自己的考虑。伍红彪说：“当时没有通知房东，因为在租期内，等于是临时有事到其他地方，这个不是要退房，所以不需要跟房东联系。”
　　而且伍红彪说，当时南沙的冷菜店生意清淡，加之自己在苏州和常州开了两家店，一时忙不过来，就临时关门，按以往的经验，冬天生意还是不错的，因此，准备冬天再来南沙，继续做生意。
　　看着自己租期内的门面店被转租，伍红彪一气之下，将李秀芳告上了法庭，要求解除原被告2013年4月18日签订的房屋租赁协议，责令被告返回租金13500元，支付原告违约金2000元，赔偿原告装修损失15000元，合计30500元，本案诉讼费由被告承担。
　　庭审中，被告李秀芳认为，她没有将房屋转租给别人，是在原告伍红彪将东西清理并带走后，为了减少损失，将自家房屋重新进行装潢，雇佣别人准备从事其他经营，不存在租给他人的情形。并且原告是在她不知情的情况下，私自搬到别处进行经营，因此，原告违约在先。而原告伍红彪认为，在他的租期内，被告将房屋作为他用，是被告违约在先。
　　庭审中，原被告双方都进行了举证、法庭辩论，休庭后，法官根据案件的庭审情况，进行了调解，最终双方当事人达成一致协议。原被告签订的租房协议于2014年9月1日解除；被告自愿返还原告房屋租金9000元，原被告双方当事人都比较满意。